При разводе и разделе ипотечной квартиры принцип 50/50 перестал считаться нормой. Суды всё чаще отходят от формального равенства долей и оценивают реальный вклад каждого супруга, а также интересы детей. Об этом «Газете.Ru» рассказала частнопрактикующий юрист Дарья Самойлова.
Имущество, нажитое в браке, обычно делится поровну. Однако, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отойти от этого принципа. Например, доля одного из супругов может быть увеличена, если другой не работал без уважительных причин, тратил семейные средства на личные нужды или если с одним из родителей остаются дети.
Особенно важным фактором является наличие детей. Если после развода они остаются с одним из родителей, суды часто присуждают этому родителю большую долю имущества или даже всю квартиру, с компенсацией второму супругу. Особенно это касается единственного жилья.
Важно учитывать, кто и как оплачивал ипотеку. Если один из супругов вносил платежи за счёт личных средств — до брака, от продажи имущества, наследства или подарков — это может стать основанием для увеличения его доли. Подтвердить такие обстоятельства можно с помощью документов: выписок, договоров дарения, свидетельств о наследстве.
Юрист подчеркнула, что брачный договор — это надёжный способ заранее определить доли и порядок выплат. В его отсутствие супруги оказываются в зависимости от решения суда, которое будет зависеть от качества доказательств и позиции судьи.
«Но такие обстоятельства нужно доказывать документально: выписками, договорами дарения, свидетельствами о наследстве. Голословные высказывания суд не примет», — подчеркнула Самойлова.
Принцип 50/50 работает только тогда, когда стороны не представили убедительных аргументов для иного раздела. Готовиться к разделу нужно заранее — собирать документы и фиксировать договорённости письменно.
Сложности с ипотекой возникают не только при разводе — многие заёмщики годами переплачивают банкам из-за непонимания правил досрочного погашения. Интернет-газета «ЖУК» рассказывала, какие мифы об ипотеке заставляют переплачивать банкам.