В ближайшей перспективе срок предоставления рассрочки на квартиры в новостройках может временно увеличиться до 3–5 лет. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» выразил директор по продажам компании Dar Леонид Вальдштейн. Это коснётся проектов с критически низкой реализацией.
Сегодня большинство застройщиков предлагают рассрочку на срок от 2 до 3 лет. Длительность зависит от затрат на строительство, доступности кредитов для девелоперов и платежеспособности покупателей.
У рассрочки есть недостаток: все финансовые риски переносятся на будущее. Если к моменту последнего платежа ключевая ставка не снизится, покупателю придётся либо брать ипотеку на рыночных условиях, либо отказаться от сделки.
Рассрочка стала альтернативой ипотеке, ставки по которой пока остаются высокими, но постепенно снижаются вслед за ключевой. На 19 июня запланировано заседание Центробанка, на котором могут пересмотреть процентную ставку, но снижение не превысит 0,5 п. п.
Ситуация может измениться из-за банковской политики: более тесное сотрудничество с банками в разработке финансовых продуктов. Однако для этого потребуется поддержка государства.
С 1 июля семейная ипотека будет работать по новым правилам: программа станет более целенаправленной, ставки будут различаться в зависимости от количества детей. Одним из ключевых условий будет возраст детей. Текущие ограничения до 7 лет значительно сужают круг потенциальных заёмщиков. Родители старше 35 лет часто уже имеют детей старше 7 лет и не могут воспользоваться этой программой для улучшения жилищных условий.
«Рассрочки стали одной из альтернатив рыночной ипотеке, ставки по которой пока достаточно высокие, но плавно снижаются вслед за ключевой ставкой. На 19 июня запланировано новое заседание Центробанка, на котором, возможно, пересмотрят нынешний процент. Однако это снижение, вероятно, составит не более 0,5 п. п.», — считает специалист.
Сегодня резких колебаний спроса не наблюдается, несмотря на новости об ужесточении условий семейной ипотеки. Некоторые компании уже начинают спекулировать на этой теме. Постановления и подробностей по новым правилам пока не было.
Финансовая нестабильность и долгосрочные обязательства становятся дополнительным фактором напряжения для россиян среднего возраста. Как рассказывала интернет-газета «ЖУК», в России чаще всего от стресса страдают люди среднего возраста — миллениалы, их показатели достигают 60–66 пунктов.