Давать советы относительно приобретения квартиры любят многие, однако не всегда можно извлечь пользу от высказываний знакомых. Поэтому лучше прислушаться к мнению экспертов, которые глубоко изучили вопрос и знают, как осуществить сделку с максимальной выгодой:
Поступаем рационально
Проблема покупки недвижимости в кризис как никогда актуальна. Несмотря на непростые времена, у людей возникает потребность в приобретении квартиры, например, в случае женитьбы или пополнения семейства, когда не хватает прежних квадратных метров. Мотивы бывают различными, однако в любом случае приходится находить оптимальные варианты для реализации намерений.
Как показывает практика, в период кризиса стоимость квартиры на вторичном рынке сравнительно невысока, если сравнивать с возможной ценой, учитывающей уровень инфляции. Причина заключается в том, что стоимость недвижимости возрастает медленнее, чем это происходит со многими товарами. Кроме того, в непростое время продавцы более сговорчивы – охотнее уступают, сбрасывая цену. По этой причине подобное приобретение можно считать выгодным. Вложение средств в недвижимость целесообразно в любые периоды, в том числе и во время кризиса. Выгодны приобретения на «дне» экономического спада, когда можно приобрести недвижимость по минимальной цене. В этом отношении выигрывает жильё именно вторичного рынка, так как возводящие новые высотки компании не в состоянии существенно снижать затраты. В стоимость объектов вкладывают реальные цены на стройматериалы, также изменяется цена услуг.
Приобретение недвижимости на вторичном рынке имеет смысл по многим причинам, например, не нужно забывать о неизбежности экономического роста. Раньше или позже он начинается, в результате чего на фоне растущих доходов увеличиваются цены. Поэтому вы не только сбережёте средства, но также будете иметь возможность заработать. С экономической точки зрения кризис считается удачным периодом для решения жилищного вопроса. Из приведённых фактов сделаем вывод, что не стоит отказываться от инвестирования средств в недвижимость вторичного рынка в непростые времена.
Проверяем юридическую историю квартиры
Выгодность сделки определяется не только ценой. При переходе прав собственности не исключаются серьёзные неприятности, поэтому важно поступить юридически грамотно.
Во-первых, требуйте выписку из ЕГРН. Данному подтверждению права собственности на жилье можно верить. Кроме того, наступит полная ясность относительно обременения на квартиру. Однако этого документа недостаточно. Серьёзной в правовом смысле проблемой считается возможность отсудить уже приобретённое жильё. Чтобы подобного не произошло, изучают выписку из домовой книги. В ней содержится информация о прописанных в квартире людях. Перед совершением сделки также нужно иметь на руках архивную выписку, из которой следует, кто прописывался на квадратных метрах на протяжении многих лет.
Важность данной информации состоит в том, чтобы исключить вероятность судебного процесса по защите прав выписанных несовершеннолетних детей. Имеет право претендовать на квартиру также пришедший из мест лишения свободы член семьи. Как показывает практика, далеко не всегда потенциальные покупатели интересуются подобными фактами, что становится поводом для многолетних разбирательств.
В некоторых случаях решающей становится информация о собственниках недвижимости. Сделка может быть опротестована, если кто-либо из семьи состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Покупатель заинтересован в юридически корректном переходе права собственности на недвижимость по наследству к хозяину жилья. Именно в этом направлении и будет осуществляться проверка.
Хотите выгодно купить квартиру в Раменском или купить квартиру в Жуковском, доверьте это профессионалам!
Перелыгина Татьяна Владимировна
Руководитель отдела жилой недвижимости D.A.CONSULTING (ДА КОНСАЛТИНГ)
Заходите на наш сайт: http://daconsult.ru/
По всем вопросам звоните:
+7 (495) 777-87-96
+7 (985) 882-82-82
Всегда рады помочь!