Первооснова любого ремонта – это грамотно составленная смета. В нее включают расходы на материалы и строительно-отделочные работы. Составлять смету надо на основании точных обмеров помещения. Они пригодятся для расчетов количества стройматериалов и стоимости работ, так как все исчисляется в квадратных метрах.
Сколько в среднем стоит ремонт офиса?
Стоимость ремонта офисного помещения в Москве сегодня выглядит так:
● от 20 тысяч рублей при косметическом обновлении;
● от 50 тысяч рублей за капитальный ремонт.
Цены указаны с учетом материалов из средней ценовой категории. При использовании более дорогих и качественных материалов, а также дизайнерском проекте эта сумма будет еще выше.
Многие строительные компании предлагают услуги ремонта офиса «под ключ», в которые включены как отделочные работы, так и приобретение стройматериалов. Последнее лучше контролировать самостоятельно, чтобы избежать ситуации с использованием дешевых вариантов под видом материалов из средней ценовой категории.
Как составить смету: основные правила
Для удобства используйте таблицу типа Excel, в которой можно настроить автоматическое суммирование и умножение строк. Следуйте этим рекомендациям при заполнении:
● Указывайте вид услуги или материала, их стоимость за единицу измерения (квадратный или погонный метр) и число метров в помещении. На выходе получится сумма за весь объем.
● Вносите выполняемые ремонтные работы поэтапно: от черновых к беловым. Так вы одновременно сможете выстроить план проведения ремонта.
● Можно создавать отдельные сметы по разным видам работ (электрика, штукатурка) или вносить все в единый документ.
В результате у вас получится черновая смета, которую вы сможете показать прорабу и скорректировать с ним. Это прекрасная база для общения с ремонтной бригадой, чтобы заключение договора было обстоятельным и не принесло сюрпризов в будущем.
Смета на работы
Перечень всех строительных и ремонтных работ должен быть максимально подробный и детализированный. Это облегчает контроль за бригадой и сокращает до минимума конфликтные моменты и необоснованное повышение стоимости.
Пример: обещание бригады отремонтировать офис по цене фиксированной цене за квадратный метр ничем не подкреплено. Договор должен быть четким с исчерпывающим списком действий.
Подробная смета облегчает и расчеты со строителями. Надежнее оплачивать только выполненные по факту действия, фиксируя их окончание в утвержденной смете. Это дополнительная гарантия, что строители не будут выдумывать этапы из головы и требовать за них дополнительные деньги.
Золотое правило любого ремонта – иметь запас в 20% от сметы для непредвиденных расходов. В процессе ремонта иногда случаются неожиданности, для устранения которых требуются дополнительные материалы и расходы.
Смета на стройматериалы
Как правило, большую часть бюджета при ремонте «съедают» строительные материалы. Если ремонтируемое помещение достаточно большое, то даже при незначительном колебании цен можно сэкономить приличную сумму денег.
Стоимость на черновые и отделочные материалы сейчас достаточно сильно разнится в зависимости от производителя. При составлении черновой сметы лучше ориентироваться на среднюю цену. Для этого достаточно зайти на сайты крупных строительных ритейлеров и оценить диапазон стоимости на интересующие позиции. Например, цены на кассетные потолки в Москве различаются до 2-3 раз. Чтобы не прогадать, внесите в предварительную смету среднюю цену.
Общая предварительная стоимость отделки позволяет сориентироваться в ценовом диапазоне. При необходимости можно выбирать более экономичные решения, чтобы не выйти за пределы бюджета.